マンション管理士
管理業務主任者を
目指す人のスレ
宅建とは全く違うよ
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宅建とは全く違うよ
アフターサービス
約定責任。アフターサービスを負わないとす特約これに関してはok
アフターサービスあ雨水の侵入する箇所と、
主要構造、設備に対して責任を負う
責任期間は部位による。
引き渡した時から、最初の区分者が住始めた時から、請負人から売り主へ引き渡した時から。
基本かしほしゅう請求のみ責任をおう。
約定責任。アフターサービスを負わないとす特約これに関してはok
アフターサービスあ雨水の侵入する箇所と、
主要構造、設備に対して責任を負う
責任期間は部位による。
引き渡した時から、最初の区分者が住始めた時から、請負人から売り主へ引き渡した時から。
基本かしほしゅう請求のみ責任をおう。
品格法
引き渡した時から10年、特約で20年
これに関しては負わないとする特約不可能及び買い主に不利な特約不可能だ。
雨水の侵入箇所及び、主要構造に対して責任を負うが、特約をすればそれ以外の箇所例えば隠れた瑕疵についてもokになる。
責任方法は、やむ得ない事由の解除、瑕疵補修請求、損害賠償請求の三パターン
買い主が善意無過失の時のみできる
引き渡した時から10年、特約で20年
これに関しては負わないとする特約不可能及び買い主に不利な特約不可能だ。
雨水の侵入箇所及び、主要構造に対して責任を負うが、特約をすればそれ以外の箇所例えば隠れた瑕疵についてもokになる。
責任方法は、やむ得ない事由の解除、瑕疵補修請求、損害賠償請求の三パターン
買い主が善意無過失の時のみできる
請負契約
これは請負人直接に解除求めれる
品格法は、損害賠償、瑕疵補修請求は請負人直接に求めれるが、解除は売り主にだけだ。請負契約の責任追及ら、予め排除できる。
建物が完成する迄損害賠償請求と、解除ができるが、完成後は、解除が不可能。
瑕疵補修請求と、損害賠償請求のみ責任を負う義務がある。
これは請負人直接に解除求めれる
品格法は、損害賠償、瑕疵補修請求は請負人直接に求めれるが、解除は売り主にだけだ。請負契約の責任追及ら、予め排除できる。
建物が完成する迄損害賠償請求と、解除ができるが、完成後は、解除が不可能。
瑕疵補修請求と、損害賠償請求のみ責任を負う義務がある。
瑕疵担保責任。
民法、宅建ぎょうほうの二つがある
民法なら、知ってから一年。
宅建業法は、引き渡しから二年
瑕疵担保責任を負わないとす特約不可能
しかし、買い主が知っていた瑕疵については責任を負う義務はない。
瑕疵担保責任は基本無過失責任だから、
負わなければならない。
例外があり、売り主が業者でなければ
瑕疵担保責任を負わないとする特約はokになる。
もう１つ。例えば解除の代わりに瑕疵補修請求しますよとする特約を当事者で約定した場合、
本来は買い主側からすれば、不利な特約になり無効。しかし、これも売り主が業者でなければこの特約は有効になる。
民法、宅建ぎょうほうの二つがある
民法なら、知ってから一年。
宅建業法は、引き渡しから二年
瑕疵担保責任を負わないとす特約不可能
しかし、買い主が知っていた瑕疵については責任を負う義務はない。
瑕疵担保責任は基本無過失責任だから、
負わなければならない。
例外があり、売り主が業者でなければ
瑕疵担保責任を負わないとする特約はokになる。
もう１つ。例えば解除の代わりに瑕疵補修請求しますよとする特約を当事者で約定した場合、
本来は買い主側からすれば、不利な特約になり無効。しかし、これも売り主が業者でなければこの特約は有効になる。
瑕疵担保責任は、アフターサービス、品格、請負契約と違い
買い主側からの瑕疵補修請求等認められてない。だが、特約をすることにより認められる。 時効は引き渡しから10年だ。
10年過ぎると、例え買い主が瑕疵を知って一年満たない場合でも、もう遅い
買い主側からの瑕疵補修請求等認められてない。だが、特約をすることにより認められる。 時効は引き渡しから10年だ。
10年過ぎると、例え買い主が瑕疵を知って一年満たない場合でも、もう遅い
他権利なにある？
連帯保証でもいくかな。
只の保証債務は試験では多分でらん。
出題されるのは連帯保証、連帯債務だろう。
この保証は、保証人と、債権者の間でなされる契約。書面で契約する必要があり、
債務者の同意無しに交わせれる。
検索←こな字だっけ？の抗弁件無し
例えば保証人が私より先に、まず債務者に履行の請求しろというのは無し。
只の保証債務は試験では多分でらん。
出題されるのは連帯保証、連帯債務だろう。
この保証は、保証人と、債権者の間でなされる契約。書面で契約する必要があり、
債務者の同意無しに交わせれる。
検索←こな字だっけ？の抗弁件無し
例えば保証人が私より先に、まず債務者に履行の請求しろというのは無し。
連帯保証文に書き出すの難しいから、
辞めとく。すまん。
辞めとく。すまん。
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